Оценка производится в следующих случаях:
- При заключении сделок купли-продажи, дарения и т.д.
- Для нотариуса при вступлении в наследство.
- Для банка при заключении договора об ипотеке (банк обязательно требует отчет об оценке в целях определения залоговой стоимости имущества).
- Для внесения в качестве вклада в уставный капитал общества.
- Для снижения кадастровой стоимости недвижимого имущества.
- Для страховых компаний при заключении договора страхования (исходя из стоимости объекта рассчитывается сумма компенсации при наступлении страхового случая).
- Для определение дохода, полученного собственником при отчуждении недвижимого имущества (исходя из суммы дохода рассчитывается подлежащий уплате налог).
- Для разрешения имущественных споров.
Судебно-экспертная группа «СУДЭКС» проводит оценку любого имущества, в том числе жилых домов, коттеджей, таунхаусов, дачных домов, частей и долей недвижимого имущества. Кроме того, проводится оценка любых строений и сооружений на земельных участках. Суть оценки заключается в определении рыночной стоимости объекта.
На определение рыночной стоимости жилого дома и различных строений и сооружений влияет огромное количество различных факторов, таких как:
- месторасположение (оценивается населенный пункт, доступность транспорта, расстояние до центра населенного пункта или до областного города, наличие подведенных коммуникаций, благоустроенность района). Кроме того, большую роль играет близость к дому социально-значимых объектов (садика, школы, поликлиники и т.д.);
- состояние объекта недвижимости (год постройки и сдачи его в эксплуатацию, материал, из которого построен дом, состояние инженерных систем, состояние ремонта, прилегающей территории и прилегающих строений/сооружений и т.д.);
- функциональные характеристики объекта (площадь, как общая, так и жилая, этажность, планировка , наличие перепланировок и др.);
- юридическая составляющая (является ли объект оценки в собственности одного человека, либо в долевой собственности, «чистота» документов, т.е. отсутствие притязаний третьих лиц, наличие полностью оформленной документации на строительство объекта и ввода его в эксплуатацию, имеются ли документы об узаконивании перепланировок и т.д.).