Оценка квартиры производится в следующих случаях:
- При заключении сделок купли-продажи, дарения и т.д.
- Для нотариуса при вступлении в наследство.
- Для банка при заключении договора об ипотеке (банк обязательно требует отчет об оценке квартиры в целях определения залоговой стоимости квартиры).
- Для внесения в качестве вклада в уставный капитал общества.
- Для снижения кадастровой стоимости.
- Для страховых компаний при заключении договора страхования (исходя из стоимости объекта рассчитывается сумма компенсации при наступлении страхового случая).
- Для определение дохода, полученного собственником при отчуждении квартиры (исходя из суммы дохода рассчитывается подлежащий уплате налог)
- Для разрешения имущественных споров
Судебно-экспертная группа «СУДЭКС» проводит оценку любого имущества, в том числе оценку квартир, комнат, долей в квартире и т.д. Оценка квартиры является одной из самых востребованных услуг. Суть оценки заключается в определении рыночной стоимости квартиры. На практике в большинстве случаев стороны сами устанавливают цену. Однако согласно действующему законодательству определять цену квартир имеют право только эксперты, имеющие соответствующее образование и разрешение на занятие оценочной деятельностью.
На определение рыночной стоимости квартиры влияет огромное количество различных факторов, таких как:
- месторасположение объекта (оценивается населенный пункт, доступность транспорта в различные части города, расстояние до его центра, благоустроенность двора дома и близлежащих дворов. Кроме того, большую роль играет близость к дому, в котором находится квартира, социально-значимых объектов (садика, школы, поликлиники и т.д.)
- состояние жилого дома, в котором находится квартира (тип здания, год возведения дома и сдачи его в эксплуатацию, материал, из которого построен дом, состояние инженерных систем и т.д.)
- функциональные характеристики квартиры (ее площадь, как общая, так и жилая, этаж, наличие/отсутствие лифта, планировка квартиры, состояние ремонта и т.д.)
- юридическая составляющая квартиры (является ли квартира в собственности одного человека, либо долевая собственность, «чистота» документов, т.е. отсутствие притязаний третьих лиц на квартиру, имеются ли документы об узаконивании перепланировок).